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昨日，家長在黃城根小學門口查看登記入學通告 攝/法制晚報記者易朵
　　近日，全市各小學陸續公佈登記入學範圍。《法制晚報》記者走訪發現，由於劃片範圍有變，學區房只漲不跌的現象不再，部分學區房量價齊跌。準備購買學區房的家長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。中介重新統計學區房信息，借勢猛推。
　　走訪劃片公佈家長不敢“下手”
　　昨天，記者在位於平安里附近的黃城根小學門口看到兩塊告示牌，上面是黃城根小學2014年新生登記入學通告，除了寫明登記時間及地點以外，三分之二的篇幅羅列了登記入學範圍，也就是學區劃片。
　　聽說登記入學範圍公佈了，家住附近的李先生專門騎著電動車前來“一探究竟”。他手指著告示牌上的登記入學範圍，一行一行地移動，嘴裡一個字一個字地念著。
　　“正好到我家那就沒了，我家那條衚衕沒在範圍內，難道要跟鄰居買房？”李先生跟旁邊的家長聊著，“也只是有這樣的想法，如果真下手買，還拿不定主意。”
　　“都說各學校對口的樓盤和小區可能會變，學區劃片範圍每年都要進行調整，往年的招生計劃只能供參考。”有學生家長接話。
　　“花那麼多錢爭取個名額，回頭不能劃片不是白搭？”家長們議論起來。
　　市場冷熱不均成交量比去年低兩成
　　記者昨日下午走訪了展覽路一小、實驗二小附近的中介門店。
　　“我們這附近3家門店，5月至少賣出去5套學區房。”在展覽路一小附近的鏈家地產門店，一位經紀人說，很多家長買房子就為了落戶，所以成交的多為一居室。“最近成交還不錯，一些普通小區的門店都沒這麼高的成交量呢。”該經紀人說。
　　另一個典型的學區世紀城則沒有這麼“幸運”。世紀城片區內的房源以擁有人大附小入學名額為最大優勢。據該區域一家大型中介門店的經理石先生介紹，5月份以來，世紀城區域的3家門店總成交量還不到5套。“咨詢的很多，但沒有幾個成交的。”石先生說。
　　根據鏈家地產市場研究院5月份的數據統計，各區域學區房成交量冷熱不均，比如展覽路一小學區房成交量上漲了一倍多，而實驗二小學區房成交量下跌兩成。
　　“從今年學區房成交的整體情況看，成交量低於去年水平兩成左右。”上午，鏈家地產市場研究院首席分析師張旭表示。
　　學區房成交均價整體下跌
　　成交量冷熱不均，成交均價則出現明顯降幅。
　　“現在價格普遍都下調了。”在實驗二小附近的一家中介門店，經紀人王鵬說，“西直門內大街能上實驗二小的學區房，年後成交了2套，均價6萬多。”王鵬給記者展示的統計數據顯示，該學區二手房成交價環比下跌了近1%。
　　即便是成交情況較好的展覽路一小學區房，價格也呈下跌狀態。如北露園近一個月成交了2套二手房，均價為65872.71元/平方米，環比下跌0.07%。
　　“有些房主想報多少就報多少，其實沒誠心想賣，估價200萬的房子能給你報400萬。看價格漲跌不能看掛牌價，最終還是要看成交價。”史家小學區域內一家門店的經紀人說，最近房價有所下降，並沒有大家說的那麼高。
　　發現中介重新搜集學區房信息
　　成交不理想，中介推銷學區房的熱情不減。
　　“為您搜集到了朝陽區紅廟各個小學最新的招生簡章！家裡有小孩需要上小學的親們可以看看啦！”昨天，市民蘇女士收到經紀人小李發來的微信圖片，詳細搜集了區域內所有小學的學區劃片公示。
　　圖片信息顯示有北京市東方德才學校、東方培新學校小學部、呼家樓中心小學等學校的招生服務提示。“貼在學校門口，都是我專門去拍下來的。”小李說。
　　說著，小李將記者也當成購房人，推薦起房源，“您有學區房需求嗎？如果需要哪一個學校的學區房，可以告訴我，我會儘力滿足要求，幫您找到合適、滿意的房子。”
　　分析

　　樓市整體低迷購房人觀望
　　“市場整體趨冷，一定程度上遏制了學區房的升溫，整體下行明顯。”張旭表示，對於學區房來說，其市場成交價依然高於同區域類似房型的非學區房。從價格走勢上看，與整個二手房市場價格變動情況類似，其變動情況和樓市價格整體的變動情況是基本一致的。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，造成學區房量價齊跌的原因，一是與現階段樓市整體低迷的情況有關，二是與今年學區資源調配有關，相關具體政策逐步推進，造成購房人因政策和風向不確定而形成觀望。
　　史家小學附近的鏈家地產門店經紀人表示，學區房降價的原因一方面是受整體二手房市場低迷影響，另外，新的政策提出教育均衡，像史家小學這種好學校的學區房反而會降一些。
　　“原則上在劃片區有房就行，但現在不好說。”一位熟悉教育政策的業內人士說，“每年的政策還有變化，不是離得近就保證在這學校上。”
　　文/記者易朵製圖/曲昆
（原標題：學校公佈登記入學範圍 購房人觀望中介重新收集信息成交量降兩成均價整體下跌　劃片學區房家長不敢買）